11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，房地產(chǎn)迎來了前所未有的暖風(fēng)。作為房地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)，盡管有一定的滯后性，家電市場(chǎng)仍與房地產(chǎn)有著極高的關(guān)聯(lián)度，在房地產(chǎn)暖風(fēng)頻吹的環(huán)境下，家電市場(chǎng)有望迎來新一輪增長動(dòng)能。

“三支箭”連發(fā)

據(jù)了解，業(yè)內(nèi)將此次的政策支持俗稱為“三支箭”，分別為:信貸支持、債券融資和股權(quán)融資。其中，“第一支箭”信貸支持，房企能夠從銀行體系中借到資金，資料顯示，截至目前商業(yè)銀行為房企提供的意向性授信總額度已超3萬億元；“第二支箭”債券融資，允許地產(chǎn)公司去發(fā)債，募集資金，目前已有包括龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股等多家企業(yè)申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行；“第三支箭”股權(quán)融資力度最大，允許符合條件的房企進(jìn)行股權(quán)融資，資料顯示，碧桂園、雅居樂進(jìn)行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。

對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，“三支箭”具有很強(qiáng)的針對(duì)性，同時(shí)也體現(xiàn)出國家穩(wěn)地產(chǎn)的信心和決心，政策支持有助于化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而提振市場(chǎng)信心，改善樓市預(yù)期。”也有房企內(nèi)部人士表示，“三支箭”陸續(xù)射出，意味著房地產(chǎn)行業(yè)政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)好，下一步市場(chǎng)層面會(huì)加大銷售、交付力度。

家電或迎來新一輪增長動(dòng)能

資料顯示，我國2021年GDP為114萬億，其中商品房銷售額為18萬億，僅房地產(chǎn)一項(xiàng)就占據(jù)總額16%，疊加其他相關(guān)領(lǐng)域占GDP的比例可能接近30%。同時(shí)，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)眾多，比如建筑、裝修、家電家具等行業(yè)，2020年房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)525萬人，建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)5367萬人，房地產(chǎn)重要性不言而喻。

受內(nèi)外多重因素影響，今年房地產(chǎn)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月份至11月份，全國重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成；1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。

家電行業(yè)作為地產(chǎn)后周期行業(yè)，受房地產(chǎn)波動(dòng)影響明顯，資料顯示，三季度銷售額累計(jì)為1615.5億元，較去年同期下降4.2%。分大類來看，大家電整體規(guī)模983.8億元，同比下滑2.2%；廚衛(wèi)電器受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較為明顯，同比下滑9.6%，零售規(guī)模為370.3億元；生活家電規(guī)模達(dá)261.4億元，同比下滑3.4%。

多家證券機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的提振將激活更多家電消費(fèi)需求，東莞證券指,房地產(chǎn)行業(yè)供需端共同發(fā)力，對(duì)家電板塊估值修復(fù)產(chǎn)生一定刺激。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面好轉(zhuǎn),具有地產(chǎn)后周期屬性的家電行業(yè)需求也有望受到提振；中信建投指出，隨著地產(chǎn)寬松與防疫政策優(yōu)化，家電將迎來比較明確的板塊性的修復(fù)機(jī)會(huì)。

修煉內(nèi)功

值得關(guān)注的是，從地產(chǎn)政策變動(dòng)傳導(dǎo)到地產(chǎn)銷售，存在一定時(shí)間的滯后性，而且不同家電品類的反應(yīng)也有差異，以與房地產(chǎn)最為密切相關(guān)的空調(diào)以及廚電舉例，資料顯示，廚電滯后地產(chǎn)銷售大約為3個(gè)月，空調(diào)滯后期3-6月到1年不等。

對(duì)此，家電網(wǎng)主編李韜認(rèn)為，雖然傳導(dǎo)有滯后的可能，但此次的房地產(chǎn)政策無疑是一劑強(qiáng)心劑，對(duì)于家電行業(yè)來說，最關(guān)鍵是要有信心，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，誰能夠更好地提前洞悉市場(chǎng)需求，誰家的“內(nèi)功”更深厚，信心更足，誰家就有更多的故事可以講。

也有行業(yè)人士表示，新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)下，無論是在開發(fā)商的還是消費(fèi)者的角度，家電消費(fèi)需求也在發(fā)生變化，如何更好滿足升級(jí)的消費(fèi)需求，保障優(yōu)質(zhì)供給，將會(huì)是所有家電相關(guān)企業(yè)接下來一段時(shí)間必須考慮的話題。