近幾年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境收緊，行業(yè)利潤(rùn)下滑，且開(kāi)發(fā)成本提升，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重困難，甚至信用違約，房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)裁員、關(guān)店等現(xiàn)象，行業(yè)發(fā)展正在經(jīng)受史上罕見(jiàn)挑戰(zhàn)。數(shù)字化理念逐漸深入地產(chǎn)行業(yè)，助力轉(zhuǎn)型升級(jí)，科技也日益成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要驅(qū)動(dòng)力。

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“供應(yīng)鏈”時(shí)代

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跌宕起伏，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)史無(wú)前例的行業(yè)變革。住房金融環(huán)境隨著調(diào)控政策由收緊轉(zhuǎn)為寬松，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，傳統(tǒng)房地產(chǎn)利潤(rùn)率急劇下滑。過(guò)往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高模式”難以為繼，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。在這一大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正在尋求時(shí)代轉(zhuǎn)型，從“土地紅利”時(shí)代向“管理紅利”時(shí)代轉(zhuǎn)型。

地產(chǎn)新形勢(shì)倒逼地產(chǎn)發(fā)展底層邏輯向精細(xì)化、高質(zhì)量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，效率、成本、質(zhì)量三贏的供應(yīng)鏈，將成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)力的核心表現(xiàn)就是供應(yīng)商結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)。

SRM是將傳統(tǒng)的供應(yīng)鏈管理結(jié)合軟件技術(shù)形成的一種管理機(jī)制，【數(shù)商云】SRM供應(yīng)商服務(wù)平臺(tái)基于企業(yè)供應(yīng)鏈上游采購(gòu)和供應(yīng)商關(guān)系管理環(huán)節(jié)深度集成，以全面的供應(yīng)商全生命周期管理、采購(gòu)執(zhí)行及采購(gòu)資源整合為核心，提升房地產(chǎn)SRM供應(yīng)商系統(tǒng)平臺(tái)效率與管理體驗(yàn)，供應(yīng)商系統(tǒng)打通企業(yè)與供應(yīng)商的信息流、商流、物流和資金流，達(dá)到“四流合一”。

在數(shù)字化日益發(fā)展、社會(huì)分工和管理日益精細(xì)化的今天，房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)需求日益繁雜，面對(duì)的供應(yīng)商隊(duì)伍日漸龐大，企業(yè)對(duì)供應(yīng)商的管理必須有一套線上的從供應(yīng)商申請(qǐng)、準(zhǔn)入、考核、評(píng)級(jí)到改進(jìn)優(yōu)化/淘汰的標(biāo)準(zhǔn)化管理流程，才能幫助企業(yè)沉淀優(yōu)秀供應(yīng)商資源，提升供應(yīng)商管理效率和質(zhì)量，從而進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)的降本增效。

構(gòu)建供應(yīng)商全生命周期管理機(jī)制

基于供應(yīng)商全生命周期，集團(tuán)供應(yīng)商管理系統(tǒng)從引入到認(rèn)證到退出，對(duì)其進(jìn)行精益化管理，打造企業(yè)與供應(yīng)商之間的協(xié)同，保證供應(yīng)鏈高效穩(wěn)定運(yùn)作，供應(yīng)商平臺(tái)有效提升房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)商績(jī)效，有效縮短交貨期，提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低采購(gòu)成本。

1、供應(yīng)商準(zhǔn)入管理

建立供應(yīng)商門(mén)戶(hù)管理平臺(tái)，供應(yīng)商可通過(guò)SRM供應(yīng)商系統(tǒng)平臺(tái)自主進(jìn)行注冊(cè)申請(qǐng)，維護(hù)企業(yè)信息。同時(shí)供應(yīng)商管理員也可通過(guò)智慧供應(yīng)商管理系統(tǒng)進(jìn)行供應(yīng)商的申請(qǐng)和信息維護(hù)，數(shù)字化供應(yīng)商平臺(tái)的供應(yīng)商注冊(cè)信息可全方位反映供應(yīng)商情況，挖掘優(yōu)秀供應(yīng)商、淘汰劣質(zhì)供應(yīng)商。

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2、供應(yīng)商分級(jí)分類(lèi)管理

供應(yīng)商平臺(tái)可建立供應(yīng)商分級(jí)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)供應(yīng)商實(shí)現(xiàn)差異化管理，同時(shí)根據(jù)SRM供應(yīng)商管理平臺(tái)的供應(yīng)商年度績(jī)效分級(jí)結(jié)果，建立相對(duì)應(yīng)的供應(yīng)商信用庫(kù)。對(duì)不同類(lèi)別的供應(yīng)商生命周期靈活進(jìn)行配置，供應(yīng)商系統(tǒng)平臺(tái)自定義是否可發(fā)生業(yè)務(wù)，自定義狀態(tài)是否可逆。

3、供應(yīng)商在線評(píng)價(jià)

在供應(yīng)商選擇過(guò)程中，供應(yīng)商評(píng)價(jià)也是關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。供應(yīng)商服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)指標(biāo)自定義配置與企業(yè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)模塊的關(guān)聯(lián)，通過(guò)SRM系統(tǒng)對(duì)供應(yīng)商在線進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)和控制，尋找供應(yīng)商的優(yōu)缺點(diǎn)。

集團(tuán)供應(yīng)商管理系統(tǒng)不僅能實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)商的可控、可管、可查，為供應(yīng)商質(zhì)量問(wèn)題改進(jìn)交互及跟蹤提供平臺(tái)支撐，而且有效優(yōu)化采購(gòu)流程，企業(yè)根據(jù)供應(yīng)商平臺(tái)在線評(píng)分能快速找到最佳供應(yīng)商，提高采購(gòu)運(yùn)作效率。

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4、供應(yīng)商績(jī)效管理

數(shù)智化供應(yīng)商系統(tǒng)建立評(píng)價(jià)體系，自定義配置評(píng)價(jià)指標(biāo)及模板，全方位考核展現(xiàn)供應(yīng)商表現(xiàn)情況。SRM供應(yīng)商服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)指標(biāo)自定義配置與業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)模塊的關(guān)聯(lián)，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)和控制，提高整個(gè)供應(yīng)商群的合規(guī)性。

5、供應(yīng)商汰換管理

供應(yīng)商管理平臺(tái)可為企業(yè)制訂統(tǒng)一的汰換紅線標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)SRM供應(yīng)商系統(tǒng)對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的供應(yīng)商進(jìn)行管控，加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的精細(xì)化管控，并為企業(yè)之間提供了風(fēng)險(xiǎn)信息互通反饋的渠道。

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通過(guò)集團(tuán)供應(yīng)商管理系統(tǒng)的供應(yīng)商注冊(cè)信息可全方位反映供應(yīng)商情況，實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)商汰換信息的實(shí)時(shí)同步，通過(guò)供應(yīng)商平臺(tái)對(duì)業(yè)務(wù)處理進(jìn)行強(qiáng)控。通過(guò)SRM系統(tǒng)自然汰換預(yù)警，自動(dòng)篩查長(zhǎng)期無(wú)合作的供應(yīng)商，及時(shí)清理控制呆滯數(shù)據(jù)，挖掘優(yōu)秀供應(yīng)商、淘汰劣質(zhì)供應(yīng)商。

當(dāng)下既是機(jī)遇亦是挑戰(zhàn)，合作與共贏是走向成功的一個(gè)強(qiáng)有力的助推，通過(guò)應(yīng)用與供應(yīng)商協(xié)同交流的SRM供應(yīng)商服務(wù)平臺(tái)，房企可進(jìn)一步深化供應(yīng)商協(xié)作，深化與供應(yīng)商的協(xié)作，加強(qiáng)尋源管控，攜手開(kāi)創(chuàng)共贏局面，供應(yīng)商系統(tǒng)可以有效幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)共贏目的，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，共享數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)展紅利。

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作者：云朵匠 | 數(shù)商云(微信ID：shushangyun_com)

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